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“长白山历史文化园”是本项目拟开发的大型文化旅游与休闲娱乐的综合场所，场址位于安图县松江镇境内四合村附近（即本项目建设单位2003年购买的林地区域），总占地面积50hm²，场址距离松江镇及二道白河均约15km，距离长白山主景区北坡山门35km。

长白山历史文化园发展定位为：挖掘长白山历史文化，丰富长白山旅游内容，以长白山文化旅游、林下参采摘体验为主打品牌，配套建设高档住宿、休闲娱乐设施，作为长白山北坡景区服务功能的补充。

通过园区的“三园一区”――长白山历史文化演绎园、长白山民俗文化园、长白山人参文化园、娱乐服务区，来展示古代帝王宫廷和民间拜山表演以及民俗崇拜、体现萨满文化和朝鲜族民俗文化、体现人参文化故事和亲身放山采参体验、享受长白山旅游行程中的高品位娱乐休闲服务等，将“长白山历史文化园”建设成为吉林省长白山旅游开发链中的大型文化旅游景点。

全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求，振兴东北老工业基地的良好契机。

国家实施振兴东北战略，出台了一系列支持重大基础设施建设、改革、发展、开放新政策。旅游业由于其自身的产业特点及对外开放的灵活性和适应性，已成为国家产业政策扶持的重点行业。东北地区旅游市场呈现出逐渐扩大的趋势，特别是长白山，作为中国十大名山之一，吉林省委、省政府十分重视其开发建设，于2005年成立了“长白山管委会”，景区开发坚持“政府主导、市场运作、企业主体、社会参与”的思路，大力实施“精品品牌”和“开放带动”战略，着力打造旅游精品线路，在旅游基础设施、交通设施、服务质量等软硬件建设上狠下功夫，使景观质量、服务质量、环境保护、游客满意度这些旅游要素有了大幅度提高，并于2006年首批跻身全国“5A”级景区行列。

长白山机场工程于2008年8月1日竣工通航，目前已经开通了长春—长白山、北京—长白山往返航线，将来还将陆续开通长白山—沈阳、大连、上海、深圳、广州等地航线，为来长白山旅游的游客提供了航空方便；围绕长白山旅游开发的各项旅游设施、基础设施等工程也全面开工建设。上述各项工作的开展，为长白山旅游奠定了良好的外部环境基础，也是本项目建设的前提和基础。

“十一五”期间吉林省委、省政府加大旅游开发力度，转变观念，将旅游业确定为吉林省的支柱产业。吉林省“十一五”规划旅游发展总体规划提出“充分发挥旅游资源优势，重点发展具有潜力优势的生态观光旅游、冰雪娱乐旅游、休闲度假旅游，大力发展历史遗迹、工业农业、电影文化、民俗风情、红色旅游、边境风光和节庆会展旅游，将旅游业培育成吉林省支柱产业”，因此，项目建设的时机好。

长白山北坡是最早开发的长白山旅游景区，景区内垂直地带性分布明显，自下而上形成四个明显的垂直景观带，形成了从温带到寒带的不同景观。海拔600～1200m为针阔叶林混交林带；海拔1200～1800m为针叶林带；海拔1800～2000m为岳桦林带；海拔2000m以上是高山苔原带。从山下到山上几十公里，荟萃了我国从南到北几千公里的自然景观。

天池周边有著名的16峰和其他山峰，主峰及神奇的天池不仅有惊天骇地的雄伟壮观的景象，更有惊天地泣鬼神的传说。北坡独有的美人松景观、宏伟壮观的地下森林、美丽神奇小天池及落差最大的火山口瀑布拥有令人震撼的美丽，黑风口可以饱览“U”型谷底的无限风光。

长白山天池是松花江、图们江、鸭绿江三江之源，是中国最大的火山口湖，也是中朝两国的界湖，天池湖面海拔2194m，水深312.7m，湖域面积近10km²，她气势恢宏，湖面云雾变化莫测，增加了长白山天池的神秘性。

另外，地利方面还表现在三个方面：① 长白山神灵应王寺庙最早就修建在四合村附近，因历史变迁遗址被破坏无存，致使长白山神居无定所。本次属恢复性建设，项目地点确定在四合村附近，有史料支撑，选址正确；项目建成后可为长白山神灵应王提供稳定居所，为百姓提供了礼拜长白山神的场所，为挖掘长白山历史文化提供了硬件支撑，能够吸引人们探寻的愿望，神秘的长白山历史文化等待人们去揭开。② 长白山是满族的发祥地，满族的民族文化及民俗崇拜丰富、神秘，流传许多神话故事，每个故事多蕴含深刻的哲理。本项目建设地点是满族及朝鲜族聚居区，项目建设能弘扬满族文化，因此，会得到当地满族人民的欢迎。③ 长白山历史文化园位于长白山腹地，项目建设地点距离长白山北坡山门约35km、距离长白山天池约70km，可与长白山景区实现资源共享；场址西侧紧邻201国道，是长白山北坡景点的必经之路，便于游客停留、驻足游览；项目地块位于山岗部位，随201国道呈现“S”走向，形成良好的视觉感，场址周边林木茂盛，生态环境好，增强了游客的沿途停留的吸引力。因此，项目建设地点得天独厚。

3、“人和”条件：① 当地百姓方面，“长白山历史文化园”建成后可接待来自国内外游客，让更多的人了解长白山、了解长白山历史文化、了解当地的风土人情，通过文化园能够提升当地的知名度，带动当地相关行业发展，近而促进经济发展，还能创造新的就业岗位，让当地百姓获得丰厚的经济收益，因此，得到了当地人群的大力支持。② 参与群体方面，长白山天池是满族的发祥地，长白山神被清代满族视为满族神祖，备受满族人崇敬，她赐福于满族人，至今流传于民间，满族萨满文化的神秘和风趣，与长白山景观的神奇和恢宏，共同组成了长白山无形及有形的旅游资源。吉林省是满族人口较多的省份，项目建设可弘扬萨满文化，是深受满族人欢迎的好项目，满汉一家，因此，项目建设同样会得到汉族人的支持。项目所在地区为朝鲜族聚居区，朝鲜族人民的能歌善舞、喜好娱乐活动，也给本项目增添了不少人气。汉、满、朝三个民族的“人和”共同支撑着项目建设。③ 当地政府方面，延边州、安图县及松江镇三级政府均高度重视与支持项目建设，为项目建设提供全方位服务。

本项目依托于长白山主景区旅游客源，长白山主景区客源为本项目的基本客源市场，客源的结构构成与长白山主景区客源相同。其初期阶段基本消费特征为连带性和随机性，由于本项目与长白山旅游的关联性，所以随机性和连带性消费比重具备稳定因素，同时，各消费需求构成因子也具有可比性。随项目影响的逐渐扩大，最终将形成长白山旅游针对主景区的次目的地性质及目标休憩地。

长春市、延吉市、吉林市三个长白山旅游的主要游人集聚地。外地游客、长线市场客源和境外市场客源通过三个主要集聚地向相关旅游目的地分解。通过项目综合推出及营销开展，实现对集聚地客源的吸引，形成了本项目的第三级客源区划特征。

随项目建设运营，将产生以长白山神祠观光、长白山民俗文化观光、长白山民俗采参体验、长白山神祠拜祭活动、旅游度假及近地游客的餐饮娱乐等直接目的形式的游客。

同时，民俗园区和演绎园的建设，将吸引部分满族、朝鲜族等民族溯源心理的旅游动机，形成又一机动性客源。

通过边境民族的历史演变及生产生活生活展示，形成的中小学生民族教育和历史教育场地功能，可以形成特定旅游群体等。

随经济活动的活跃，旅游的商务性接待逐渐增加，项目本身商务设施的提供可以满足企业年会、客户代表招待、地方商务接待等商务需求，形成商务接待性客源。

长白山旅游近年游人数量不断增长，不计算周边游客数据，2005年主景区接（进入山门）待约56万人次，2006年突破70万，2007年达到80万人（北坡）。其中，北坡到访占游客总体约80%。

项目地为北坡旅游的完全过境地，基础参照数据很大，综合二道白河镇的相关宾馆、饭店的调查和当地居民访谈，预测项目地游人规模如下（数据为《长白山历史文化园总体规划》预测）：

通过项目建设及营销推广，按机会客源市场10000人次/年到达量计算，可游日日均增加游客量约为20人。

从预测结果上看，景区游客日均到达及短时休息总量在1600人以上，即年游客数量在45万人次以上。

本项目场址地理坐标为东经127º53′～128º34′，北纬42º01′～42º48′。处在长白山腹地，安图县松江镇内四合村附近，二道白河镇与松江镇交汇处，201国道东侧，南至二道白河镇及长白山北坡山门，北通松江镇——安图（敦化）。项目地点距长白山天池70km，与二道白河镇及松江镇各距约为15km。是长白山北线旅游的必经之路。

场区总占地面积50hm²，其中：林地面积46.48hm²，建设用地面积3.52hm²。

本项目将建设“三园一区”四个功能区，即：长白山历史文化演绎园、长白山民俗文化园、长白山人参文化园、娱乐服务区，同时配套建设公用工程设施，总建筑面积为42595m²。

演绎园总占地3.60hm²，主要是集中体现长白山历史文化，营造长白山各个不同历史时期的文化氛围及意境。在园内建设五个演绎区，演绎长白山历史文化中的经典故事、传说等，如：女真先祖的传说虎尔哈格格、佛多妈妈的传说、神鹰转世的故事以及万历妈妈的、敬狗、祀乌鸦等满族故事。通过历史故事的演绎，让游客了解长和传承白山历史文化，体验长白山文化魅力。

民俗文化园总占地3.40hm²，该区域林木茂盛。民俗文化园区是基于长白山崇拜历史渗透到长白山古老民族的各个时期，对长白山的神秘崇敬形成了满族、朝鲜族和古代民族的特色长白山崇拜文化，因此，民俗文化园主要功能是拜山、民俗崇拜、展示封禅文化等。

园区内将建设神祠、拜山台、长白山碑林、塑像等建筑。长白山天池是满族的发祥地，长白山神被清代满族视为满族神祖，备受满族人崇敬，她赐福于满族人，至今流传于民间。因此，该园区以开展长白山神祭拜、弘扬满族萨满文化活动为主，使满族萨满文化的神秘和风趣，与长白山景观的神奇和恢宏，组成园区最具特色的文化旅游区。

人参文化园总占地面积25hm²，园内拥有约150万株林下参（年限3～13年）。

该区域为针阔混交林和阔叶混交林，地块全部被林木覆盖，区域内已发现野生植物1300余种，其中就有山参、不老草、红景天、天麻、灵芝、党参、贝母、五味子等名贵野生中药植物。区域环境非常适宜山参生长，土壤为棕色针叶林土、山地暗棕壤和山地暗棕壤，园区内人工种植了长白山人参约150万株，让其在山参生长环境中自由生长。

长白山人参盛名在外，长白山采参有着诸多古老而美丽的传说，至今仍然保留着神奇色彩。本次拟建的人参园功能就是让游客亲身参与放山采参活动，感受采参乐趣，体验古代山民采参的神奇、美丽、刺激的经历，在功能上补充长白山旅游资源的缺失，实现局部的良好评价和经济效果。设计人参采摘程序，游客采集的成果经工作人员精心处理与精美包装后，作为旅游商品回馈与游客。

人参园内还将建设人参文化展览馆，馆内陈列各种人参供游客参观、欣赏。

娱乐服务区总占地面积18.0hm²。主要由宾馆、配套楼、土特产销售棚、民俗小吃店及生活商店、广场、停车场等组成，功能包括住宿、休闲、娱乐、餐饮、会务等。

名称	单位	指标	备注
营业收入	万元/a	8762.76	正常年
利润总额	万元/a	3594.44	正常年
各种税金	万元/a	2037.77	正常年
全部投资财务内部收益率	%	15.13	所得税前
财务净现值（Ic=10%）	万元	9588.60	所得税前
全部投资回收期	a	7.82	包括建设期2年(税前)

项目建设可扩大长白山旅游资源对国内外游客的吸引力，为长白山旅游产业的延伸发展及品牌打造，为发展吉林省旅游经济营造新一轮发展机遇，为吉林省旅游产业创新式发展提供可操作地借鉴，为吉林省旅游企业及向旅游产业转型企业发展壮大提供了切实可行的操作模式。

从吉林省旅游的大环境看，项目建设对提高吉林省的旅游品位和整体形象、拉动区域经济增长等，都将起到促进和推动作用。

从长白山旅游的局部环境看，有利于长白山旅游资源的综合利用，延伸旅游产业链条，同时补充了长白山旅游的住宿、娱乐、休闲服务功能，增加和提高长白山旅游接待能力和档次。

从项目层次上看，企业为了能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须深入研究投资战略，使有限的资金获得最大的效益。本项目建设根本出发点就是以市场为导向，满足日益增长的文化旅游、休闲度假需求，挖掘长白山历史文化，为游客提供长白山历史文化演绎欣赏、祈愿、传承长白山历史文化、体验长白山放山采参文化的机会，同时，也提供高档的住宿、休闲娱乐场所。从项目财务测算结果看，税前项目财务内部收益率税后为15.13％，高于社会平均资金收益率（10％）5.13个百分点，投资者可获得较好的回报。

另外，从项目建设对社会影响看，对当地居民收入、就业、生活水平和生活质量都是正面影响。旅游业是一种劳动密集型产业，一些发达国家的实践表明，旅游业安排就业的平均成本要比其他经济部门低36.3%。根据世界旅游组织的调查，旅游产业对国民经济的带动系数为4.3，即旅游业增加1元人民币产值可以增加整个国民经济产值4.3元人民币；旅游业提供一个直接就业机会，就可以在相关产业部门提供3个间接就业机会。依此计算，本项目计算期内年平均营业额为8762.76万元人民币，相应可增加国民经济产值3.77亿；项目直接就业人数180人，可间接带动相关产业就业540人。国民经济产值增加、就业岗位增加，都将改善居民的生活状况，增加居民收入，近而提高居民的生活质量。

序号	费用名称	投资额	占项目投入总资金的比例%	备注
1	建设投资	27464.89	92.76
2	建设期利息	1364.02	4.61	贷款19220万元
3	流动资金	780.08	2.63
	项目总投资（1+2+3）	29608.99	100.00

序号	资金分类及来源	资金额度	占项目总投资比例（％）
1	项目资本金	10388.99	35.09
1.1	用于建设投资	8244.89	27.85
1.2	用于流动资金	780.08	2.63
1.3	用于建设期利息	1364.02	4.61
2	债务资金	19220.00	64.91
2.1	用于建设投资	19220.00	64.91
2.2	用于流动资金		0.00
3	项目总投资	29608.99	100.00

吉林省安图县松江镇内四合村附近，二道白河镇与松江镇交汇处，总占地面积50hm²。

项目前期工作已经完成，已经吉林省发改委批复立项，工程已经于2008年4月动工，四个大殿及宾馆主体工程已经完成。

吉林省山宝旅游开发有限责任公司原名吉林省安图县山宝农副产品加工有限责任公司，于2006年3月注册成立，主要经营范围：野山参、农副产品、粮食、种植、收购及加工销售，2006年至2007年营业额3400万元人民币，年利润总额769万元人民币。

公司法人陈培文（董事长）于2003年在松江镇购买了50hm²林地的使用权，使用年限50年。2007年3月新增旅游资源、旅游纪念品、旅游产品开发等经营项目，并于2008年将公司名称更名为吉林省山宝旅游开发有限责任公司。

公司现有员工15人，其中，管理人员5人，工人及服务人员10人。

1 项目简介