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靖宇县系长白山山脉，位于第二松花江上游，由于其特殊的火山群地质构造形成了丰富的天然矿泉水资源。现已发现矿泉47处，其中在靖宇省级自然保护区有20处，日涌水量11.8万吨。国内多家知名饮用水农夫山泉、娃哈哈、康师傅顶新集团、吉源饮品、德亚矿泉水等矿泉水专业厂家在纷纷此地建厂。截止2008年末，靖宇县矿泉饮品产能已达到143万吨/年，实际产量超过30万吨，上缴税收超过3000万元人民币。靖宇县先后被中国矿业联合会矿泉水专业委员会命名为“中国长白山靖宇矿泉城”，被国际饮水组织命名为“长白山矿泉水资源可持续发展示范区”，被吉林省政府命名为“长白山大型天然矿泉水基地”，被国土资源部命名为“吉林靖宇火山矿泉群国家地质公园”。

近年来，靖宇县以振兴东北老工业基地为契机，以矿泉水产业为主导优势，全县经济出现前所未有的高速增长，各项工作取得了丰硕的成果。2007年，靖宇县生产总值实现10.1亿元人民币，人均地区生产总值预计达到6850元人民币，全口径财政收入预计达到8600万元人民币，固定资产投资5年累计完成24.25亿元人民币，外贸出口总额实现700万美元，年均增长7%。

随着靖宇地区经济的快速发展，产业集群趋势明显，物流业务迅速增多，公路运输负担由此加大。目前靖宇县的物流市场还处在“散、乱、小”的原始经营状态，他们仅靠一间小屋、一部电话、一块黑板已自发的形成了近二十家配货站，大多处在居民区，设施简陋、信息闭塞、地段狭窄而且手续不完备，经常有客户财产丢失等现象发生，完全不能满足现代化物流和靖宇县经济发展的需要。

为大力发展物流产业，加速物流产业结构优化升级和网络信息化建设进程，加强整体规划，统筹考虑物流基础设施建设、物流网点、物流规划、物流技术、物流经营管理等与之相适应，靖宇县物流仓储有限公司提出建设长白山靖宇物流园区项目。依据《长白山靖宇物流园区发展规划》，靖宇物流园区将分三期进行建设，一期（2009年～2010年）、二期（2011年～2013年）、三期（2014～2020）。

建设一个现代化、信息化、正规化的大型物流园区不仅解决靖宇县物流市场“散、乱、小”的不良现状，还将对靖宇县矿泉水产业集群效应形成的货物集散地起到高效的疏通作用。长白山靖宇物流园区的建立将填补吉林省南部地区现代物流业的空白，为吉林省南部地区的资源的流转搭建了产业平台，并带动区域产品加工、商贸、教育、服务等相关产业，带动当地经济快速发展。

物流园区作为一个集仓储、装卸、加工、包装、配送、信息，管理为一体的设施，能合理开发利用物流资源，实现集约化高效经营，其生产方式是典型的内涵式生产。物流中心的建设是企业运用物流园区内统一建设的装卸、搬运等大规模的处理设备，将过去分散于多处的物流进行集中处理，并利用现代化的手段进行协调和管理。此外，物流中心还能促使各种运输方式的有效搬运，充分利用各种运输方式的特点，从而大大减少传统物流系统中搬运，装卸储存的重复次数和设备闲置率，减少物流损失，达到集约化经营的目的。

十一五期间，各级政府与企业对现代物流已开始高度重视。一些企业为了增强自身的竞争力，逐步开始剥离传统的物流业务，一些传统的储运企业进一步整合社会物流资源，发展成为第三方物流；政府部门也开始着手物流园区、物流中心的规划与建设。现代物流业已经成为中国当前经济发展和产业培育的热点和重点，2004年国家发改委等九部委联合下发《关于促进我国现代物流业发展的意见》，对我国现代物流业的发展提出了明确的指导意见和扶持政策，现阶段吉林省的物流业发展仍处于起步阶段，具有广阔的市场。

靖宇地区的物流集散结构中，主要种类中有矿泉水、煤炭资源、现代中药业、绿色农特产品加工业、生活消费品及小商品等。

矿泉水：靖宇县矿泉水资源的优势主要表现在质优、量丰、易于开采、水源保护条件好。特别是在吉林靖宇省级自然保护区内，不仅矿泉水资源十分丰富，水源规模巨大，易于开采，而且大多数产地处于植被茂盛、无污染的原生环境中，水源保护条件好，最具开发竞争优势，潜在经济价值巨大。国内多家知名饮用水企业已在此建厂，到2007年末，靖宇县矿泉饮品产能已达到143万吨/年，实际产量超过30万吨，上缴税收超过3000万元人民币。针对矿泉水的运输将是物流园区发展的重要基础。

煤炭资源：到2013年，靖宇县原煤产量将达到202万吨以上。当前主要任务是加快煤炭资源的开发利用，使原煤极其产品迅速运出。

金属矿产资源：境内矿产资源十分丰富，已发现的矿种有金、银、铁、铜、铅锌等储量丰富的金属和多金属资源。其中：铁矿资源尤为丰富，从2003年至今，铁矿勘查已全面启动，初步探明铁矿石储量达5000万吨以上；铜矿资源主要分布于景山天合兴、那尔轰常发沟金铜矿区，已探明铜储量达到50万吨；黄金资源主要分布于那尔轰区域；铅矿资源主要分布于那尔轰区域，已探明储量达到120万吨。丰富的金属矿产资源，为国内其他企业提供了生产原料，也为本区域发展物流产业提供了基础。

现代中药业：靖宇县丰富的药材资源，主要种植林下参、刺五加、北柴胡、五味、西洋参、吉林人参、林蛙、平贝母、穿龙薯蓣、细辛、北芪、蒲公英等人工中药材生产基地。

绿色农特产品加工业：以山野菜、食用菌、蓝莓为主的绿色食品加工业，以肉食牛、梅花鹿为主的精品畜牧加工业和以林蛙、山鸡、狍为主的绿色精品养殖业的绿色食品精深加工产业群。

项目建成后，靖宇物流园区将以提供矿泉水、煤炭资源、现代中药业、绿色农特产品加工业、生活消费品及小商品等目标市场的物流服务为主，以多式联运、供应链信息服务为主要特色，以国际化管理为形象，以物流增值服务（流通加工、售后服务、电子商务）吸引客户，用不高于周边地区的物流服务价格，提供快速、灵活的物流服务。

靖宇县地处吉林省东部地区的区域地理重心，具有吉林省东部地区内陆集散运输的独特区位条件，具有发展国际物流，吸引国内外物流企业投资的诸多优势。长白山靖宇物流园区的建立将填补吉林省东部地区现代物流业的空白，为吉林省东部地区的资源的流转搭建了产业平台，市场前景广阔。

按照物流园区选址要求，靠近交通线路或交通结点。不论是大型国际物流园区还是区域性物流园区，一般都选择在铁路、港口、高速公路、航空结点及重要场站附近或几种运输方式的交汇点，长白山靖宇物流园区交通便利，各种运输方式相互补充，多式联运，出入自由，符合园区设置的交通要求，主要体现在该地区拥有营松（营城子～松江河）高速公路，是吉林省东部地区主要的对外联系通道。宇辉（靖宇～辉南）铁路已与吉林省东部铁路的连接，使靖宇与大连、丹东、营口等海港口岸相通距离更近，承载国际货物通港运输能力增强。

优越的铁路交通、公路交通运输条件对长白山靖宇物流园区抢占吉林省东部地区物流业的制高点提供了可能和必要条件。

吉林省东部地区土地结构最大的问题就是建设用的短缺，白山市及所辖个县市人均建设用地都不足100m²/人，可供城市未来发展的建设用地极少，发展各种接续产业已无地可用，而靖宇县建设用地相对充足，园区所占用地大部分为废弃地，只要稍加平整就可施工建设，靖宇县可用建设用地在吉林省东部地区城市建设用地中具有较大优势，为园区现在建设及今后扩建发展提供了充足空间。

长白山靖宇物流园区选址靠近公路及铁路，有利于商品的分拨、配送，实现货物高效运转，商品可直接运出。

长白山靖宇物流园区腹地范围定位在吉林省东部地区，是东部地区各类资源运输转换的重要窗口，此区素有“长白山天然立体宝库”之称，长白山靖宇物流园区将成为中转集散中心，体现在靖宇独特的区位条件，位于东部地区的几何中心，在东北亚经济圈中占据重要地位，适合发展区域性的物流中转集散中心。

根据建设目标及靖宇物流园区服务区域交通货运量的基本预测数据，确定靖宇物流园区的工程规模为：年换算货物吞吐量35.26万吨。建设等级确定为二级综合站。

本项目主要建设物流园区综合服务区、库（棚）设施、场区道路、给排水、供电、供热等基础设施等，总建筑面积291900m²。具体建设内容如下：

序号	名称	单位	数量	备注
1	主要服务设施
1.1	服务区	m²	7000
1.2	办公区	m²	6000
1.3	土特产集散中心	m²	30000
1.4	冷冻冷藏中心	m²	4000
1.5	中转集散中心	m²	45000
1.6	商品交易中心	m²	8000
1.7	粮油分拨中心	m²	22000
1.8	矿泉水集散中心	m²	32000
1.9	集装箱堆区1	m²	40000
1.10	进口保税仓	m²	32000
1.11	出口监管仓	m²	69000
1.12	集装箱堆存区2	m²	18000
1.13	集装箱堆存区3	m²	14000
1.14	矿石集散中心	m²	40000	罩棚等
1.15	煤炭集散地	m²	30000	罩棚等
1.16	装卸平台区	m²	30000	水泥地面
	建筑面积小计	m²	285000	不含罩棚、集装箱堆场
2	辅助工程
2.1	锅炉房	m²	2000
2.2	水泵房	m²	300
2.3	变电所	m²	1000
2.4	门卫室（4个）	m²	400
2.5	修理间（3个）	m²	1500
2.6	地中衡室（4个）	m²	400
2.7	污水处理场	m²	1300
	建筑面积小计	m²	6900
3	场区工程
3.1	场区硬化路面	m²	54000
3.2	场区道路	m²	439786	长度19889
3.3	给水管网	m	9888
3.4	雨水管网	m	15806
3.5	污水管网	m	8375
3.6	供热管网	m	3141×2
3.7	供电线路	m	10295
3.8	电信线路	m	9550
4	场外工程
4.1	铁路专用线	m	4940
4.2	场外道路	m	3500
	建筑面积合计	m²	291900

序号	项目	单位	指标	备注
1	总投资	万元	111859.50
1.1	建设投资	万元	107404.50
1.2	建设期利息	万元	3564.00
1.3	流动资金	万元	891.00	达产年份
2	营业收入	万元	14513.00	各年平均值
3	营业税金及附加	万元	783.71
4	总成本费用	万元	6712.02	各年平均值
5	利润总额	万元	7017.28	各年平均值
6	所得税	万元	1754.32	各年平均值
7	净利润	万元	5262.96	各年平均值
8	总投资收益率	%	7.15	息税前利润/总投资
9	总投资利税率	%	6.97
10	资本金净利润率	%	10.15
11	总成本利润率	%	104.55
12	销售利润率	%	48.35
13	全员劳动生产率	万元/人.年	25.02
14	生产工人劳动生产率	万元/人.年	30.36
15	贷款偿还期	年	10.00	不包括建设期、宽限期
	利息备付率		2.03
	偿债备付率		1.29
16	盈亏平衡点	%	47.76	达产年值
17	投资回收期	年	10.98	含建设期2年，税前
		年	12.05	所得税后
18	财务净现值	万元	32208.32	i= 6% 所得税前
		万元	14059.44	i= 6% 所得税后
19	财务内部收益率	%	9.22	所得税前
		%	7.50	所得税后
20	资产负债率	%	44.75	达产年
21	流动比率	%	1911.65	达产年
22	速动比率	%	1644.98	达产年

目前靖宇地区的货运比较分散，没有具有综合物流功能的货运站，靖宇物流园区项目建成后，不仅能提供运输组织、运输代理、中转换装、仓储运输等基本功能，还能提供流通加工、通讯信息等增值服务，通过现代化的通讯手段，能使货主及时掌握自己货物的运输在途情况、库存状况等等，这将会加快资金周转速度，为货主减少资金占压，节约物流成本。另外，靖宇的矿泉水、农副产品等商品的供应链上下游企业，都需要有相应的库房、特殊设备进行储存，靖宇物流园区项目恰恰能提供这一服务。鉴于以上原因，靖宇物流园区项目建成后，必将吸引更多的货物进入站内进行储藏、中转和流通加工。建成后所带来的社会效益也是巨大的。主要表现在以下几个方面。

2、通过把分散的货运市场组织起来，有利于环境保护和生态平衡；

3、通过专用库房储存的商品，可以减少货损、货差，从而减少对货主的影响；

4、通过现代化通讯手段及管理信息系统的应用，有助于提高货运信息网络的信息化水平。

项目建设投资111859.50万元人民币，其中，拟申请银行贷款60000.00万元人民币；占建设投资的53.64％，其余51859.50万元人民币，占建设投资的46.36％，由建设单位自筹。建设期利息3564.00万元人民币，流动资金891.00万元人民币，全部由建设单位自筹。

本项目可行性研究报告已经立项备案，土地手续正在办理中。

吉林森工大华矿业有限公司为中国吉林森林工业集团有限责任公司（以下简称“吉林森工”）的子公司。吉林森工是我国第一家大型国有控股森工企业，是中国四大森工集团之一，是国家重要商品材生产基地。主营业务为森林采伐、木材、人造板、林化产品加工和销售、进出口贸易等。集团公司成立以来，一些主要经济指标在全国同行业中处于领先水平，拥有总经营性资产40亿元人民币，直属子公司16个，职工3.8万人。吉林森工1998年09月创立并在上海证券交易所挂牌。

经过“十五”期间的战略调整、体制创新和技术改造，吉林森工生态建设、产业建设和林区各项事业都有了长足发展，产业建设发展加快，产品达六大系列40多个品种。以“金桥”牌实木复合地板、“露水河”牌刨花板、“泉阳泉”牌长白山天然矿泉水等三大中国名牌产品为支撑的产业格局已经形成。泉阳泉矿泉水年生产能力40万吨，人造板60万立方米，复合地板1000万m²。

吉林森工大华矿业有限公司是吉林省森工集团九大龙头子公司之一，公司注册资金为1000万元人民币。主要经营项目为铁矿石开采、加工与销售，主要产品为铁精粉。公司现有员工99人，其中高级职称10人，中级职称25人。公司现有四处铁矿山，两个铁选厂，年产10万吨铁精粉生产线三条，达产后年可实现产值超1亿元人民币。

为再创辉煌，集团公司全面实施包括物流等在内的“三六九八”战略，努力把吉林森工建设成主业突出、效益显著、核心竞争力强的国内领先并具有国际竞争力的大型集团公司。

1 项目简介